Оценка и определение стоимости участка земли - Продажа земельных участков без подряда

Процесс определения стоимости земельного участка предполагает учет огромного числа его особенностей: рельефа местности, площади, наличия коммуникаций или возможности их доступного подведения, инфраструктуры зоны, на которой расположен участок, геодезическую оценку, которая выявит сложности ведения строительства на нем и многое другое.

Оценка земли может нести как нормативный, так и экспертный характер.

Нормативная оценка стоимости земельного участка проводится в тех случаях, когда необходимо:

• определить размеры налога на приобретаемую или продаваемую землю;
• определить размер платы за аренду участка земли и земли, входящей в состав государственной собственности;
• определить размеры утрат сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства.
• определить размеры устанавливаемой госпошлины в том случае, когда речь идет о наследовании или дарении;

Денежная оценка земельного участка необходима в том случае, если возникает необходимость заключения гражданско-правовых соглашений, которые, так или иначе, соприкасаются с вопросами земли и земельных участков, или же с вопросами прав собственности на них.

Какие методы оценки земли используются сегодня профессиональными оценщиками?

Способы определения стоимости участка земли:

• доход (вычисления капитализации чистого дохода от использования земли);
• подход остатка земли (исчисление затрат на улучшение земельного участка);
• сравнительный (путем сопоставления цен, существующих на современном рынке земли).

Стоит отметить, что именно сравнительный метод оценки стоимости земельного участка является наиболее простым и адекватным, поскольку полностью ориентирован на современный рынок и его коньюктуру. Однако, ввиду отсутствия в РФ в полной мере развитого земельного рынка, сравнительный способ оценки не всегда может быть полноценным. Необходимо ведь учитывать и целый ряд поправок, которые,так или иначе, влияют на конечную оценку стоимости земли.

Использование доходного метода оценки эффективно в том случае, если земельный участок является прибыльным с точки зрения хозяйственной деятельности или же дает доход в случае сдачи его в аренду. Часто этот метод оценки используют для улучшенных земельных участков.

Для того, чтобы провести оценку и определить стоимость участка земли понадобится следующая информация:

• кадастровый план на участок земли;
• государственный акт на землю;
• информация о размерах земельного участка;
• данные о том, к какой категории относится земельный участок, является ли он частью населенного пункта или находится на землях сельскохозяйственного значения и т.д.;
• разрешение на использование и виды использования земельного участка, существующие ограничения (если есть);
• информация о том, какие инженерные коммуникации подведены к участку земли.

Стоит также отметить, что в зависимости от типа оценки земельного участка определяется и стоимость проведения этого вида экспертных работ.

Продажа земельных участков от собственника в дачных поселках по Симферопольскому шоссе