Купля-продажа земельного участка

С точки зрения законодательства, земельный участок является объектом недвижимого имущества, и купля-продажа которого подлежат обязательной государственной регистрации. Вы уже подписали договор и оплатили его, но собственником участка еще не стали – пока переход права собственности от продавца к Вам не зарегестрирован. Без этого Вы не сможете на законных основаниях пользоваться и распоряжаться своим участком: начать строительства, перевести землю из одной категории в другую (иногда людям требуется перевод земли под ИЖС) Весь процесс, результатом которого будет возникновение у покупателя права собственности на участок, можно разделить на два этапа (это покупка и оформление права собственности на участок земли ), и на каждом понадобится совершить определенные действия.

Покупка земельного участка.

Когда Вы определились с выбором и сказали продавцу заветное «покупаю», лирическая стадия Ваших отношений заканчивается, а отношения вступают в официальную часть, строго регламентированную законодательством и условиями договора купли-продажи земельного участка. Перед тем, как вы получите право собственности на земельный участок, должны быть подготовлены следующие документы:

• договор купли-продажи земельного участка, в котором непременно должны содержаться существенные условия сделки:
  • реквизиты участка (кадастровый номер, номер свидетельства оправе собственности на участок; характеристики участка – площадь, расположение, категория земель, вид разрешенного использования);
  • условия оплаты (наличный/безналичный расчет; количество платежей при условии рассрочки, стороны договора, сумма и сроки сделки. Некоторые компании до сих пор позволяют себе указывать в договоре заниженную цену, чтобы, по их словам, «снизить налог на землю». При этом покупатель рискует, так как, в случае расторжения сделки, ему будет возвращена только сумма, указанная в договоре.
  • наименование сторон договора (ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
  • банковские реквизиты продавца и покупателя (в случае, если порядок расчетов по договору предусматривает безналичный расчет);
  • сроки исполнения договора (т.е. сроки, в течение которых покупатель обязуется произвести оплату, а продавец – передать участок. Также в договоре указывается срок передачи документов на регистрацию);
  • сумма сделки (стоимость участка по договору);
• к договору должна быть приложена копия выписки из ЕГРП, содержащая план участка;
• акт расчетов по договору купли-продажи земельного участка, который подтверждает исполнение Вами обязательств по оплате участка в соответствии с условиями договора купли-продажи.
• акт приема-передачи недвижимого имущества, который подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства по передачи покупателю земельного участка.

Каждый из этих документов составляется в трех экземплярах, из которых по одному находится у каждой стороны сделки, и еще один – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (он останется там после регистрации перехода права собственности на земельный участок).

Когда указанные документы составлены и подписаны сторонами сделки; предусмотренные договором обязательства исполнены, первый этап можно считать завершенным.

Как оформить участок земли в собственность

Чтобы завершить покупку земельного участка, вам необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него.

Для этого Вам понадобится подготовить следующие документы:

• Договор купли-продажи участка и оба акта к нему
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью в случае, если Вы состоите в браке, либо нотариально заверенное заявление о том, что Вы не состоите в браке. Как правило, оно требуется только продавцу, но практикующие юристы рекомендуют иметь указанный документ и покупателю тоже – на случай возникновения спорной ситуации.
• Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок - его, разумеется, должен предоставить продавец.
• Паспорт покупателя (либо его представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность)

В отделении Росреестра вы подпишите Заявление о государственной регистрации. Вам понадобится оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Это лучше сделать заранее, а квитанцию об оплате приложить к пакету документов.

Если все вышеперечисленное было сделано правильно, то документы будут приняты, и примерно через месяц Вы получите свидетельство о праве собственности на купленный вами участок. Теперь вы вправе им пользоваться – начать строить дом.

Когда подавать документы на регистрацию?

Не каждый человек готов взять кредит на покупку земли, поэтому многие компании дают клиентам возможность приобрести участок в рассрочку, но при условии, что документы на право собственности будут поданы только после того, как вся сумма будет выплачена.

Мы же пришли к выводу, что часто люди хотели бы начать сразу использовать свой участок, но, не будучи собственниками, не могут это сделать. Поэтому своим клиентам, купившим у нас участки на условиях рассрочки, мы предлагаем выбор: подавать документы на регистрацию сразу, и стать собственником уже через месяц (с обременением на участке «ипотека в силу закона»), либо подождать до последнего платежа.

Как это можно сделать у нас

Все действия, необходимые для приобретения земельного участка в собственность и официальной регистрации этого права, могут отнять у покупателя много времени и сил. Одной ошибки часто бывает достаточно для отказа в регистрации. Разумеется, этого не хочет ни один покупатель.

Для того, чтобы сделать покупку участка комфортной, мы предлагаем нашим клиентам услугу – специалисты нашей компании сделают все необходимые действия сами:

• составят договор купли-продажи земельного участка, все акты и приложения к нему;
• предоставят выписку из ЕГРП на участок
• оплата государственной пошлины
• выезд в Управление в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для подачи документов на регистрацию и получение свидетельства о праве собственности

Вам понадобится только оформить доверенность на нашего сотрудника – и остальное мы сделаем сами. Услуга «оформление загородного участка» у нас стоит всего 5000 рублей.

Удачных Вам покупок!